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解决物业治理“痛点”，南广阳城村自有妙招

2019-11-26

　　原题目：房山这个小区解决物业治理“痛点”有妙招

　　近年来，随着全区都会化进程快速推进，由乡村拆迁后形成的回迁社区数量也在不绝增加。而这类小区普遍面临的一个难题，就是物业治理问题。在拱辰街道南广阳城村，村党支部大胆立异物业治理模式，通过“党建引领、共建共享、多元自治”的新路径，解决了物业治理这一“痛点”问题，切实提升了居民的幸福指数。

南广阳城村1

　　公共事务纳入村民自治

　　南广阳城村回迁小区有回迁住宅楼3栋，360户村民于2016年9月20日正式回迁入住。“我们摒弃了古板物业治理模式，立异治理体制和方法，接纳‘两委’管物业的自主治理模式，实现下层党建事情与社区治理同步，领导宽大村民把对幸福生活的神往逐步酿成现实。”南广阳城村党支部书记、村委会主任石印起介绍说。

　　区别于古板小区外包物业的治理模式，南广阳城村回迁小区接纳了“自家人治理自家社区”的方法，建立了“村党支部全面主导物业治理事情，村‘两委’班子为物业焦点治理团队”的模式。充分发挥下层党组织领导焦点作用，接纳“一竿子插究竟”的方法，加巨细区村规民约和物业制度的执行力度，直接解决治理事情中泛起的问题;同时确保党的路线目标政策在社区全面贯彻落实，使党组织有资源、有能力直接为群众效劳，推动社区下层党建事情良性生长。

　　在南广阳城村回迁小区，车位使用、车位费和物业卫生费的标准等诸多事项，均由宽大党员和村民代表积极建言献策，经村民代表大会讨论，党员和村民代表表决，最终形成决议后由党支部落实。

　　“‘两委’进物业提升了小区物业治理效率。”石印起介绍说，“将小区公共事务纳入村民自治规模，增强了村民的归属感和荣誉感，也进一步转变了村民的思想看法，让村民的整体素质和加入能力获得了提升。”

南广阳城村2

　　建立衡宇租赁制度

　　为提高小区治理水平，更好地效劳村民，用制度约束人、治理人、凝聚力量，在做好硬件设施的同时，南广阳城村“两委”班子更注重制度建设，增强制度包管。经过村民代表集会确定的，针对宠物、衡宇租赁等问题就相继出台了《衡宇出租三方协议》等12项制度，从业主宁静、生活质量、经营生产等方面进行全面规范治理，有效包管了南广阳城村村民的生活质量。

　　以衡宇租赁为例，南广阳城村凭据“规范出租人和承租人的权利和义务，明确村委会的治理权限”的原则，接纳了一系列的步伐。一是与拱辰派出所建立协同资格审查相助机制。承租人需到警务站进行资格审查，对有犯法和不良纪录人员，一律禁止入住。二是签订《南广阳城村定向安顿房衡宇租赁三方条约》。《条约》将村委会作为第三方写入，直接付与村委会治理流感人口的权利，对出租人和承租人的行为进行约束。三是以住房包管金的形式，增强后续治理。村委会按《条约》约定收取承租人包管金，承租人如有违约行为，村委会有权扣除包管金，情节严重的将取消租房资格、扣减村民相应福利，做到三方相互制约，从源头上避免了衡宇租赁乱象爆发。

南广阳城村3

　　构建车辆治理制度

　　车辆治理是困扰大都小区的“老浩劫”问题。为规范小区停车秩序，南广阳城村实施分类治理。一是机动车牢固车位。南广阳城村回迁小区有地上停车位和地下车库两种牢固车位，地下车库对应宅基地，包管每户村民都有一个车位，地上的牢固停车位则满足多于一辆车的宅基地村民和租户使用。“两委”班子与车主签订协议，明确车位治理划定和违约责任，规范小区停车秩序，严禁乱停乱放的现象泛起。二是非机动车集中停放。搭建非机动车集中安排车棚，每个车棚内装置了40个可供电动自行车使用的智能充电桩。向每名车主明确摆放秩序，关于随意停放者将接纳教育、�？畹却Ψ植椒�，增强村民规范停车的自律性。三是临时车辆指定停放。计划临时车辆指定区域，并计时收费。

　　“我们从2016年搬过来到现在，无论是情况卫生照旧宁静治理都很是好，住着很舒心、很幸福。”正在停放电动车的村民宋女士笑着说，“自行车、电动车、汽车都有相应的停放位置，没有其他小区车辆乱停乱放的现象。”

南广阳城村4

　　增强收支治理和来访人员挂号

　　南广阳城村实施小区门禁升级革新工程，增加了人脸识别系统，村民可以持门禁卡或“刷脸”收支、租赁人和装修人员可持收支证进出、临时来访人员收支需治理挂号手续。严格小区收支治理，维护了小区治安情况，大大提升了居民的宁静感。

　　“住在这个小区，让我感应很踏实、很宁静，小区治理在严格的同时，还体现了许多人性化的地方，来我家串门儿的朋友都很羡慕我们小区。”村民李先生说。

　　为解决村民实际问题，村“两委”班子凭据“以人为本”原则，进一步提升小区效劳水平。例如，为便当小区内孕妇司机出行，小区划定，车位在地下车库的孕妇司机，自有身5个月起，半年内可在地面上指定车位临时停放车辆。这一举措充分体现了小区的人文眷注和人性化治理，获得了村民一致赞扬。

　　石印起介绍说：“小区物业现有治理人员12名，为机构运转最低人数。除两位内保人员外，其余全部为南广阳城村村民，其中包括残疾人员4名，就业困难人员6名。岗位以公益性为主，这样不但节约了人为、住宿和伙食等用度开支，也增加了村民的社会归属感。”

　　自主治理模式经过一段时间的运行，取得了丰富结果。从“制度要我遵守”到“我要遵守制度”、从旁观者到加入者，村民的主人翁意识明显增强。接下来，南广阳城村将结合“不忘初心、牢记使命”主题教育，扎实做好小区各项治理效劳事情，全力打造“文明、靓丽、宁静、舒适、宜居”的和谐社区。(房山区委党建办)

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